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2026年物业小区全年安全隐患自查报告

一、项目基本概况

本次自查覆盖XX小区总建筑面积18.2万平方米，包含12栋高层住宅、2栋配套商业楼、1处社区服务中心、1个地下人防车库，现有常住居民1287户3762人，底商租户42家。物业安全管理团队共14人，其中专职安全员2人、秩序维护员8人、设施设备运维专员3人、消防管理人1人，2026年累计投入安全管理专项经费128.7万元，其中隐患整改经费69.2万元、安全设施升级经费32.5万元、宣传培训及演练经费27万元。本年度严格按照《住宅小区安全防范系统通用技术要求》《物业管理区域安全隐患排查治理导则》等规范要求，按季度开展全覆盖拉网式排查，全年累计排查点位1276个，发现各类安全隐患147项，完成整改145项，整改完成率98.64%，剩余2项为历史遗留问题正在协调相关部门推进解决。

二、分领域隐患自查及整改情况

（一）消防安全领域

全年共排查消防点位428个，发现隐患47项，已完成整改46项，隐患整改率97.87%。

1.消防设施类隐患：排查发现21项问题，其中13处室内消火栓压力不足（最低值仅0.12MPa，不符合不低于0.25MPa的规范要求）、3处消防水泵接合器锈死无法正常开启、2栋高层消防电梯迫降功能联动失效、2处地下车库防火卷帘门卡顿无法降落、1处消防控制室火灾自动报警系统存在17个误报点位。针对上述问题，已更换13处消火栓