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物业设施维护与维修标准手册

第1章总则与基础规范

1.1物业设施维护范围界定与责任划分

明确界定“物业设施维护范围”需依据《物业服务合同》及国家《民用建筑通用规范》(GB50791-2012)进行，涵盖房屋本体、共用设施设备、公共区域及附属设施，具体包括电梯、消防系统、给排水管网、监控系统、照明系统及绿化养护等，任何非上述范畴的私人物品损坏均不在维护之列。责任划分遵循“谁管理、谁负责”原则，对于共用部位（如楼道、大堂）由物业服务中心统一维护，对于专有部分（如业主室内墙面、阳台）由业主自行负责；若因共用部位维修导致业主受损，物业需先行垫付并依约向业主追偿，建立“维修基金”作为应急资金