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物业管理法律法规与案例分析手册（执行版）

第1章物业管理基本法律规范

1.1物业管理条例核心条款解读

根据《物业管理条例》第二条规定，本条例所称物业管理，是指业主对建设单位依法移交的物业服务用房、设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。第五条确立了业主大会和业主委员会在物业管理活动中的核心地位，明确规定业主大会决定选聘、解聘物业服务企业，业主委员会执行业主大会决议，并监督物业服务企业履行合同。

第七条规定了业主委员会的组成，由业主大会选举产生，成员不得超过五分之一，且成员中应当有业主代表、业主代表、业主代表等比例，确保决策的民主性。第十条明确了物业管理区域内业主共同决定事项的范围，包括制定和修改业主大会议事规则、选举和更换业主委员会委员、修改前期物业服务合同、筹集和使用专项维修资金等重大事项。第二十六条规定了前期物业服务合同的法律效力，明确建设单位与物业服务企业签订的合同在业主大会选聘新的物业服务企业之前，对业主具有约束力，但不得损害业主合法权益。

第三十一条规定了业主对物业服务企业不履行、不完全履行合同的承担民事责任，包括要求继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等法律责任。

1.2民法典物权编与物业管理关系

《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享