物业管理（中级）试题及解析.docxVIP

物业管理（中级）试题及解析

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

前期物业服务合同的签订主体是（）

A.业主大会与物业服务企业

B.建设单位与物业服务企业

C.街道办事处与物业服务企业

D.业主委员会与物业服务企业

答案：B

解析：前期物业服务合同是在业主大会、业主委员会尚未成立的阶段，由建设单位作为房屋所有权人代表，依法选聘物业服务企业时签订的合同，对后续入住的全体业主具有约束力。选项A、D错误，业主大会、业主委员会成立后签订的是正式物业服务合同；选项C错误，街道办事处仅对物业管理活动承担指导监督职责，不参与物业服务合同签订。

物业承接查验的核心查验对象是（）

A.业主专有部分房屋质量

B.建设单位移交的全部文档资料

C.物业共用部位、共用设施设备

D.小区公共区域装修报备材料

答案：C

解析：物业承接查验是物业服务企业在接管物业前，对共用部位、共用设施设备的质量、运行状态、配套资料进行核对查验的工作，核心是明确建设单位、物业服务企业、业主三方的责任边界。选项A错误，专有部分质量由业主自行与建设单位核验；选项B错误，资料移交是承接查验的环节而非核心对象；选项D错误，装修报备属于后续日常管理内容。

下列不属于物业承接查验时建设单位应当移交的资料是（）

A.竣工总平面图、单体建筑结构竣工图

B.已入住业主名册及联系方式

C.业主专有部分的室内装修设计图