第九章房地产投资不确定性分析课件.pptVIP

第九章房地产开发投资风险与不确定性分析;;第一节房地产开发投资风险概述;二、风险的基本特征

（一）风险存在的客观性

风险是独立于人类意识之外的，不以人的意识为转移的客观存在。

（二）风险事项的发生具有随机性

任何一具体风险事项，发生的时间、地点以及具体表现形式，都是随机的。

;（三）风险具有相对性

考察的对象不同，时空条件不同，则风险的含义也不同。

（四）风险事项具有可测可控性

所谓可测性是指可以根据过去的统计资料来判断某种风险发生的频率与风险造成经济损失的程度。

（五）风险与收益相伴而生

风险越大，收益越高，人们可根据对风险的认识和把握，选择适当的手段，实现其收益。

;三、房地产投资风险的定义

房地产投资风险是指由于投资房地产而造成损失的可能性，即随机因素的影响所引起的房地产投资收益偏离预期收益的程度。

根据对风险所采取的态度不同，我们将投资主体分为三种类型：即避险型、冒险型和普通型。

;四房地产投资风险的特点;五、风险分析的目的;六、风险分析的步骤;七房地产投资风险的种类;房地产投资风险种类;房地产投资风险种类;;;6.财务风险

财务风险是指房地产投资者运用财务杠杆即在使用贷款的条件下，既扩大了投资的利润范围，同时也增加了不确定性，即增加的现金收益不足以偿还债