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住宅适老化设计技术标准解读

第一章总则

一、标准编制背景与适用边界

（一）编制的政策依据

本解读对应的252号住宅适老化设计技术标准，全称为DB33/T1252-2022住宅适老化设计技术标准，是依据《中华人民共和国老年人权益保障法》第八十七条关于配套建设适老化设施的强制要求，结合住建部等七部门联合印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》中适老化配置的相关规定，同步衔接GB50096-2011（2018年版）《住宅设计规范》的补充条款编制完成，是国内首个覆盖新建住宅设计、既有住宅改造、验收运维全流程的地方性适老化专项标准。

标准实施后，所有新建住宅项目、建成年限超过10年的既有住宅改造项目、保障性老年公寓项目的设计、审图、验收全环节，都必须严格落实本标准的相关要求，不适用于独立的养老机构、日间照料中心的专项建筑设计，此类建筑需执行《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ450-2018的对应条款。

（二）场景分类适配规则

标准将适用场景划分为三个类别，分别对应不同的执行强度：第一类是新建全龄普通住宅，所有涉及公共区域的适老化设计条款为强制性要求，户内部分适老化设施可作为交付选项供业主自主选择；第二类是既有普通住宅局部适老化改造，仅需落地基础安全类条款，可根据住户实际需求调整非核心参数；第三类是定向开发的老年友好住宅，所有条款均为强制性要求，不得随意降低配置标准。

二、标准执行