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2026年写字楼能耗管控方案

一、方案适用范围与管控目标

（一）适用范围

本方案适用于建筑面积5.2万㎡、共24层的自持运营型甲级写字楼，其中出租办公面积3.8万㎡，公共区域（大堂、走廊、地下车库、设备房等）面积1.4万㎡，现有入驻企业72家，在职人员约3100人。方案基于2025年实际运行能耗数据编制，用于指导2026年全年度能耗管控与节能改造实施。

（二）基准能耗数据

根据2025年全年度分项计量数据，项目总能耗为624万kWh（全部为电力消耗，无市政热力），单位建筑面积能耗为120kWh/㎡·年，符合国内一线城市甲级写字楼平均能耗水平，能耗结构拆分如下：空调通风系统占比45%（280.8万kWh/年），照明与插座系统占比35%（218.4万kWh/年），电梯与动力系统占比12%（74.88万kWh/年），弱电安防与其他系统占比8%（49.92万kWh/年）。

（三）年度管控目标

结合国家“十四五”公共机构节约能源资源规划要求、地方双碳工作部署以及项目运营实际，2026年能耗管控核心目标设定为：

1.单位建筑面积能耗降至115.8kWh/㎡·年，较2025年基准下降3.5%，总能耗控制在602.16万kWh以内；

2.可再生能源自发自用电量加绿电交易消纳量占总用电量比例达到25%以上；

3.碳排放强度较2025年下降8%，满足项目LEED铂金认证年度复核要求与地方碳披露管