（2026年）徐州市住宅物业管理条例PPT课件.pptxVIP

徐州市住宅物业管理条例

目录

02

物业管理职责

01

条例概述与背景

03

业主权利与义务

04

服务标准与质量保障

05

监督与执行机制

06

附则与后续管理

条例概述与背景

01

立法目的与依据

规范物业管理活动

通过明确物业管理各方的权责关系，解决实践中存在的管理混乱、服务标准不一等问题，提升整体管理水平。

维护合法权益

保障业主、物业服务企业及其他相关主体的合法权益，减少物业纠纷，促进社区和谐稳定。

结合地方实际

在遵循《民法典》《物业管理条例》等上位法基础上，针对徐州市住宅物业特点（如老旧小区改造、新建商品房管理等）制定细化规则。

推动社区治理现代化

将物业管理纳入社区治理体系，强化政府引导与多方协作，提升基层治理能力。

适用范围与定义

地域范围

明确业主可自行管理或委托物业服务企业、其他管理人，强调业主自治与专业服务相结合的模式。

管理主体

管理内容

除外情形

适用于徐州市行政区域内所有住宅物业管理活动，包括县（市）、区，覆盖商品房、保障性住房等类型。

涵盖建筑物及配套设施设备的维修、养护、巡查，以及环境卫生、公共秩序维护等日常管理活动。

非住宅物业（如商业、工业地产）不适用本条例，需参照其他专项规定执行。

施行日期与过渡安排

明确条例实施前已签订的物业服务合同继续有效，但条款与本条例冲突的需逐步调整。

条例自2021年12月1日起施行，预留3个月过渡期供相关方调整适