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2026年法律专业进阶：法考民法部分模拟试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分）

1.（1分）甲公司以自有土地使用权为抵押物向乙银行贷款1000万元，后因经营不善无法还款。乙银行在抵押登记后，发现该土地使用权存在善意第三人丙公司已合法取得的租赁权。乙银行主张优先受偿权时，丙公司的租赁权应如何处理？

A.因抵押权已登记，丙公司的租赁权应予排除

B.丙公司的租赁权优先于抵押权，因租赁合同成立在先

C.抵押权优先，但丙公司可主张抵押权人乙银行承担违约责任

D.丙公司的租赁权与抵押权均受法律保护，具体顺位由法院酌定

2.（1分）张三与李四签订房屋买卖合同，约定2025年1月1日交房。因张三未能按时交房，李四主张违约责任时，李四实际损失的赔偿范围应包括哪些？

A.房屋价格上涨的损失

B.李四另寻房屋的装修费用

C.李四因租房产生的租金损失

D.以上均不包括，仅限于实际损失

3.（1分）某公司法定代表人王某以公司名义对外签订合同，但未获得股东会授权。该合同效力如何认定？

A.无效，因法定代表人超越权限

B.有效，因合同相对人不知情

C.可撤销，因未履行内部决策程序

D.视具体情形而定，需结合相对人善意判断

4.（1分）甲将自有专利权许可给乙使用，约定乙需支付年费。乙使用该专利过程中，独立研发出改进技术，该