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小区物业维修与养护手册

第一章基础服务规范

第一节日常巡检标准

1.1公共区域设备设施例行巡检

巡检人员需携带《设备设施巡检记录表》及红外测温仪，于每日上午8:00至12:00及下午14:00至18:00两个时段对电梯轿厢、按钮面板、安全门及轿厢内照明进行全面检查。重点检查电梯困人应急预案是否已启动，轿厢内是否有遗留物品，以及轿厢门是否处于正常开启状态，确保电梯运行安全无隐患。

使用红外测温仪对电梯轿厢内的照明灯具进行温度检测，若发现温度超过60℃，立即记录并上报，严禁在温度超标情况下继续运行。对小区主出入口的监控摄像头、门禁系统及人脸识别设备进行360度全方位扫描，确认无遮挡、无故障，确保夜间及恶劣天气下的通行安全。检查小区公共照明灯具的开关状态及接线盒内是否有积尘或烧毁痕迹，若发现灯具不亮或线路老化，需立即安排电工进行维修更换。

对楼道内的消防栓、灭火器、应急照明灯及疏散指示标志进行“三查”（查外观、查压力、查有效期），确保消防设施处于完好有效状态。

1.2绿化养护与植物管理

每日对小区各组团绿化带的草坪、灌木及花卉进行巡检，重点观察叶片颜色、高度及病虫害情况，记录杂草生长密度。检查修剪工具（如修枝剪、剪刀）是否锋利且消毒处理完毕，确保修剪过程中无交叉感染风险，修剪后及时清理修剪下来的枝叶垃圾。

对小区内的行道树进行树干通直度