2025年社区物业设施维护与管理手册.docx

2025年社区物业设施维护与管理手册

第1章设施设备基础认知与安全管理

1.1常见设备性能参数解读与日常巡检要点

对于小区内的电梯系统，需重点掌握轿厢额定载重为750kg，最大安全系数为1.25，且每层轿厢载重需精确控制在125kg以内，任何超载报警装置应能即时触发并切断动力源。日常巡检时，应每日使用激光测距仪检查轿厢对地距离，确保在1000mm至1600mm之间，并每月进行一次钢丝绳端头磨损量测量，标准磨损量不得超过钢丝绳直径的10%，若超过此数值必须立即更换。消防栓系统的设计压力应不低于0.15MPa，管网内应设置压力自动平衡装置，确保各支管压力波动不超