房地产估价师案例 2026年排屋地产估价试卷含解析.docxVIP

房地产估价师案例2026年排屋地产估价试卷含解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共20分）

1.某城市郊区有一宗面积为5000平方米的空地，规划用途为建设独立排屋，容积率上限为0.8，假设建设成本为3000元/平方米，专业费用为建安成本的10%，销售费用为（地价+建安成本+专业费用）的3%，开发周期为2年，其中建设期为1.5年，销售期为0.5年，银行贷款年利率为6%，开发商要求的税后投资利润率为12%。若采用成本法估价，该宗土地的最低价格应为（）万元。

A.9600

B.12000

C.14400

D.16000

2.在比较法估价中，某宗估价对象排屋的建筑面积为300平方米，与之一致性较高的可比案例A建筑面积为280平方米，可比案例B建筑面积为320平方米。若采用线性规模因素修正，已知建筑面积200平方米的排屋价格比估价对象排屋价格低8%，建筑面积300平方米的排屋价格与估价对象排屋价格相同，则可比案例A的价格应修正到估价对象价格水平的（）。

A.98.6%

B.99.2%

C.100.0%

D.101.4%

3.某排屋业主将其排屋以