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拍卖评估方法与实务手册

第1章总则与基本原则

1.1拍卖评估的法律基础与适用范围

拍卖评估的法律基础源于《中华人民共和国拍卖法》及《资产评估法》，确立了拍卖机构作为“中立第三方”的法律地位，其核心是依据“公开、公平、公正”原则对标的物的市场价值进行公允认定，而非单纯的估价或定价。适用范围涵盖具有商业价值的实物资产（如房产、车辆、存货）、无形资产（如专利权、商标权）以及特定权益（如土地使用权、股权收益权），且必须排除法律禁止流通、权属不清或价值波动极小的特殊标的。

评估对象需明确界定为拍卖机构在评估基准日确定的特定财产，评估基准日是指确定评估目的、选取评估基准日、确定评估方法、计算评估结