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宿舍楼屋面防水修缮方案

一、工程概况

本次修缮涉及XX校区3栋学生宿舍楼屋面，建筑编号为1、2、3，均为6层砖混结构，建筑高度21.6m，单栋屋面面积1246㎡，总修缮面积3738㎡。屋面原设计为不上人屋面，构造层次从下到上依次为：120mm厚钢筋混凝土屋面板、1:8水泥珍珠岩找坡层（坡度2%，最薄处30mm）、20mm厚1:3水泥砂浆找平层、3mm厚SBS改性沥青防水卷材、40mm厚C20细石混凝土保护层。

该批次建筑2012年竣工投入使用，经现场勘验，现存病害如下：

1.防水层老化失效：原SBS防水卷材普遍出现起鼓、龟裂、搭接边开胶现象，抽样检测显示延伸率仅为8%，低于GB18242-2008规定的≥30%的标准要求，1楼西南角、2楼东侧、3楼西北角区域防水层完全破损，露底面积合计127㎡。

2.保护层病害：细石混凝土保护层开裂总长度897m，裂缝宽度0.3-2.5mm，局部区域存在起砂、空鼓，空鼓面积占比18.7%，天沟位置保护层脱落，积水深度最高达72mm，排水坡度不足0.5%。

3.细部节点渗漏：27个屋面落水口周边全部存在渗水痕迹，12处伸出屋面的通风管道根部密封胶完全失效，8个女儿墙压顶开裂，雨水沿缝隙渗入墙体导致顶层32间宿舍天花板、内墙涂料发霉脱落，渗漏点共计69处，雨季渗漏发生率100%。

4.找坡层含水率过高：随机钻芯取样15处，找坡层平均含水率达1