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破局与重塑：我国长租公寓REITs标准化转型的困境与突破

一、引言

1.1研究背景与意义

在我国房地产市场持续变革与金融创新不断推进的大背景下，长租公寓房地产投资信托基金（REITs）的标准化转型成为备受瞩目的焦点。随着城市化进程的加快和人口流动的加剧，住房租赁需求日益旺盛，长租公寓作为住房租赁市场的重要组成部分，迎来了广阔的发展空间。然而，长租公寓行业的发展面临着资金投入大、回收周期长等问题，传统的融资模式难以满足其发展需求。REITs作为一种创新的金融工具，能够有效盘活存量资产，为长租公寓行业提供稳定的资金来源，促进其规模化、专业化发展。

长租公寓REITs标准化转型在房地产市场和