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房产评估与交易规范手册

第1章总则与基本原则

1.1评估目的与适用范围

本章节旨在明确房产评估工作的核心目标，即通过科学、公正的方法确定房地产的市场价值，为政府定价、司法诉讼、融资抵押及企业并购等经济活动提供客观、可靠的参考依据。适用范围严格限定于持有合法产权的房地产，涵盖住宅、商业办公、工业厂房、房地产投资信托基金（REITs）及土地使用权等，且评估机构必须持有有效的《房地产估价机构资质证书》方可承接业务。

评估目的决定了评估方法的选用，若涉及抵押贷款，评估重点在于“变现能力”；若涉及司法拍卖，则侧重于“市场还原”；若涉及企业并购，则需兼顾“资产净值”与“未来收益”；若涉及拆迁