2025年小区维修与维护保养操作手册.docxVIP

2025年小区维修与维护保养操作手册

第1章设备基础与安全管理

1.1小区公共设施产权界定

依据《城镇住宅小区物业管理条例》及国家物权法，本小区所有公共区域（如道路、绿地、路灯、监控中心、电梯轿厢等）的产权归全体业主共有，任何单位或个人不得擅自侵占或挪作他用。在界定过程中，需由物业服务中心联合社区居委会出具资产清单，明确区分“业主专有部分”与“共有部分”，并建立电子档案进行动态更新，确保账实相符。

对于外墙广告位，若由开发商投资建设，产权归开发商所有；若由物业代建，则归全体业主共有，但物业有权在征得业主大会同意后依法出租或转让收益。公共照明系统、消防栓、水泵房等核心设备的产