土地评估与房地产开发手册（执行版）.docxVIP

土地评估与房地产开发手册（执行版）

第1章总则与评估基础

1.1土地评估目的与适用范围

本评估旨在通过科学、公正的方法，对特定宗地土地的市场价值进行公允认定，为政府土地储备、金融机构信贷决策、企业资产处置或司法诉讼提供权威的参考依据。适用范围涵盖国有建设用地使用权转让、出租、抵押、置换及作价入股等所有涉及土地权利变动的经济活动，且必须严格遵循《中华人民共和国土地管理法》及自然资源部相关法规。

评估对象需明确界定，包括已出让的出让宗地、划拨用地中的有偿使用部分，以及具有独立市场交易属性的存量建设用地，同时排除正在规划中的未出让土地。评估目的决定了评估结论的使用场景，例如银行放贷时