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物业管理师资格考试试卷及详解

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

根据物业管理相关法规规定，前期物业服务合同的签订主体是？

A.业主委员会与物业服务企业

B.建设单位与物业服务企业

C.建设单位与业主委员会

D.房产管理部门与物业服务企业

答案：B

解析：前期物业服务阶段业主大会尚未成立，无法由业主委员会选聘物业服务企业，因此法定签订主体为建设单位与中标的物业服务企业。选项A是正式物业服务合同的签订主体，选项C两类主体不存在直接签约的法定场景，选项D房产管理部门是监管主体，不参与物业服务合同签订。

下列不属于物业服务企业公共服务范畴的是？

A.小区公共区域绿化日常养护

B.业主专有部分的漏水维修

C.公共区域秩序维护和巡逻

D.共用设施设备日常巡检排查

答案：B

解析：公共服务是物业服务企业针对全体业主、面向公共区域提供的基础服务，业主专有部分的维修属于业主自行承担的责任，如需物业提供服务属于有偿特约服务范畴，不属于公共服务内容。其余三项均为法定公共服务内容。

业主委员会作出日常决策时，应当经全体委员（）以上同意方可生效？

A.三分之一

B.二分之一

C.三分之二

D.四分之三

答案：B

解析：业主委员会内部议事规则规定，日常决策需全体委员过半数（即二分之一）同意方可生效，涉及选聘物业、使用公共收益等重大事项需提交业主大会表决，需全体业主三分之二