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小区消防设施改造施工方案

一、项目概况

本次改造项目为XX市XX区XX花园小区，小区建成于2002年，总占地面积12.8万㎡，总建筑面积38.6万㎡，共18栋高层住宅，住户2742户，常住总人口约8200人。小区原消防设施建成投用已超20年，存在火灾自动报警系统瘫痪率38%、室内消火栓水压不足、自动喷水灭火系统堵塞率26%、消防通道净宽不足、防排烟系统失效、应急照明疏散指示损坏率超40%等重大隐患，被区消防救援支队列为2024年度重大火灾隐患挂牌督办项目。

本次改造范围覆盖小区全部公共消防区域，具体包括：火灾自动报警系统升级改造、室内外消火栓系统改造、自动喷水灭火系统疏通更换、防排烟系统维修改造、消防通道整改、应急照明及疏散指示系统更新、消防控制室标准化建设、消防稳压供水设备更换、新增电动车集中充电消防防护设施共9类内容，计划总工期120日历天，项目总投资1286万元，全部由住宅专项维修资金列支。

二、编制依据

1.《中华人民共和国消防法》（2021修订版）

2.《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）

3.《火灾自动报警系统施工及验收标准》GB50166-2019

4.《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2017

5.《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014

6.《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017

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