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小区楼道翻新改造工程施工方案(完整版）

一、工程概况

（一）项目基本信息

本项目为XX市XX区XX花园小区1-6号楼单元楼道翻新改造工程，共涉及12个单元楼道，总改造面积2860㎡，其中单楼层楼道面积约18-22㎡，单单元共6层12跑楼梯。项目改造范围包含楼道墙顶面翻新、楼梯扶手除锈刷漆、照明系统升级、楼道地砖修补更换、老旧杂物清理清运、消防标识更新六大类，旨在解决小区建成12年以来楼道墙面脱壳掉皮、扶手锈蚀、照明昏暗、地砖破损、杂物堆积、标识缺失等问题，提升小区居住品质，消除公共区域安全隐患。

本项目计划总工期30日历天，开工日期为202X年X月X日，竣工日期为202X年X月X日，项目总投资约68万元，资金来源为小区住宅专项维修资金。

（二）现状调研检测数据

1.墙顶面：12个单元共检测出墙面空鼓脱层面积共312㎡，占总墙面面积的16.8%；乳胶漆泛黄发霉面积共486㎡，占总墙面面积的26.2%；顶部腻子脱落13处，总面积约27㎡，其中一楼楼道入口处因渗水导致的发霉脱层占比达62%。

2.楼梯扶手：所有扶手为碳钢焊接材质，普遍存在表层防锈漆脱落、锈蚀问题，其中重度锈蚀（锈蚀面积占比＞30%）共18.6米，中度锈蚀（锈蚀面积占比10%-30%）共42.3米，轻度锈蚀共112.5米，存在锈渣掉落、毛刺划伤风险。

3.照明系统：原有照明为声控白炽灯泡，共84盏，其中42盏已损坏，