小区大门改造升级施工方案.docxVIP

小区大门改造升级施工方案

一、工程概况

（一）项目基本信息

本项目为XX市XX区XX花园小区原有大门改造升级工程，项目地址位于XX市XX区XX街道XX路128号，项目实施主体为XX花园小区业主委员会，资金来源为小区住宅专项维修资金，项目预算总投资额128.6万元。改造范围包含原有大门主体拆除、新大门土建施工、智能化设备安装、出入口交通组织优化、配套景观绿化升级5个部分，改造总面积约187㎡，其中车行出入口宽9m，人行出入口宽3.2m，门卫值守用房占地面积22㎡。

（二）原有大门现状问题

小区建成于2002年，原有大门投入使用已21年，存在以下明确问题：

1.结构安全隐患：大门主体框架为砖混结构，墙面水泥砂浆层开裂脱落比例达32%，局部钢筋外露锈蚀，大门门柱倾斜偏差达6.8cm，超出《民用建筑可靠性鉴定标准》允许的4cm偏差限值；伸缩门轨道变形翘曲，变形量最大达3.5cm，开关门卡顿错位，无法完全闭合。

2.功能缺失：原有出入口未设置人车分流设施，高峰时段人行与车行混行，2021-2023年小区出入口发生剐蹭事故共7起；无智能化访客、车牌识别系统，完全依靠人工登记，早高峰车辆平均进场等待时长12分钟，通行效率极低；门卫用房面积仅11㎡，无法满足安保人员值班、设备存放需求，屋顶防水层老化，雨季渗漏率达100%。

3.外观老旧：大门饰面砖脱落率达41%，墙面污渍、水痕遍布，与小区2