共有产权住房发展困境与住房产权共享——基于共有产权住房案例的实证分析.docxVIP

共有产权住房发展困境与住房产权共享——基于共有产权住房案例的实证分析

摘要

随着我国国民经济迈入由高速增长向高质量发展转变的关键转型期，城市化进程逐步由过去以土地财政和粗放空间扩张为特征的传统模式，过渡到以存量优化、结构微调以及阶层福利均等化为轴心的现代化社会治理轨道。在这一波澜壮阔的历史进程中，如何系统破解城市新市民、青年知识分子以及广大中低收入群体在面对传统商品住房高昂资本壁垒时的居住焦虑与财产性积累匮乏，不仅是关乎宏观经济平稳韧性增长、房地产市场长效平稳健康运作的深层经济学命题，更是关乎社会主义共同富裕战略平稳落地与社会再分配正义机制重构的核心政治经济学命题。作为我国住房保障体系创新演进中极具战略穿透力的硬核制度创新，共有产权住房通过国家与购房者按比例共同持有房屋产权的独特双边契约架构，在需求端精准分摊了初次准入的巨额初始制度与财务沉淀成本，在供给端优化了产权要素供给质量环境，从而成为多渠道增加居民基本住房保障权益的标志性载体。然而，随着跨区域多部委协同根治资本流转增值收益剪刀差的宏观政策力度持续升级，共有产权住房在地方实体落地与大样本流转运营链条中，正遭遇着极为尖锐的政府和购房主体权责边界模糊、退出转让机制摩擦系数高昂、社会资本参与动力不足以及基层运营策略性异化等多维共生困境。本文采用大样本微观非平衡时空面板因果纯化识别计量回归与典型多案例扎根理论质性多级多层编码深度嵌套的