房地产市场健康发展困境与居民住房财富——基于房地产市场发展数据的实证分析.docx

房地产市场健康发展困境与居民住房财富——基于房地产市场发展数据的实证分析

摘要

在我国国民经济步入高质量发展新阶段与城市化红利向存量质效提升全面转型的时代背景下，房地产市场的健康发展与居民住房财富的稳健增值、合理配置，已成为关系到宏观经济长效韧性、社会财富再分配正义以及跨期金融风险防控的重大系统性命题。作为大国资产体系中最为沉淀、覆盖群体最为庞大的核心财富载体，住房资产不仅是微观层面维系家庭财务安全、支撑资本累积的基础支柱，更是宏观层面联动内需扩大战略、优化地方财政运行和驱动产业要素深度流转的关键纽带。然而，随着房地产市场供求关系发生重大变化，传统的依赖粗放型增量扩张、高负债率流转与线下单一炒