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农村宅基地建房施工监理细则

一、监理工作范围与目标

本细则适用于农村宅基地自建低层住宅（层数≤3层，檐口高度≤10m，建筑面积≤450㎡）新建、翻建、扩建工程的全过程施工监理，覆盖地基基础工程、主体结构工程、屋面工程、给排水工程、电气工程、装饰装修工程六个分部工程，针对关键工序、隐蔽工程开展旁站监理，对一般工序开展巡视平行检验。

监理目标：严格把控工程质量符合《农村住宅建设技术标准》（GB/T50365）、《住宅装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及设计文件要求，施工安全符合《建筑施工安全检查标准》（JGJ59），进度满足建房户约定工期要求，投资控制在批准预算范围内，杜绝重大质量安全事故，减少一般质量缺陷。

二、施工准备阶段监理

1.开工条件核查

开工前核查宅基地审批手续、乡村建设规划许可证、施工图纸（3层及以上需由专业设计单位出具正式施工图，禁止无图施工），核查施工单位或乡村建设工匠资质：承担3层及以上、建筑面积300㎡以上或跨度6m以上的工程，需具备建筑工程施工总承包相应资质；低层私人建房需由经培训合格的乡村建设工匠承接，核查工匠培训合格证书。

核查施工组织设计/施工方案：重点核查地基处理方案、模板支撑体系方案、高空作业防护方案，方案需经施工方技术负责人签字、建房户确认后方可开工。

原材料进场验收：所有进场原材料必须提供产品合格证明，按规定进行抽样检验：钢筋每检验