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历史建筑保护性修缮方案

一、建筑概况与价值评估

（一）基本信息

XX路12号民国商住楼建成于1932年，为砖混结构3层建筑，占地面积248㎡，总建筑面积712㎡，其中一层为临街商铺（面积248㎡），二至三层为居住空间（每层面积232㎡）。建筑主体坐北朝南，临街立面采用民国时期典型的骑楼形式，檐口高度9.6m，总高度11.2m（含女儿墙）。房屋所有权属XX区国有资产监督管理局，现一层为非物质文化遗产展示点，二至三层空置，待修缮后作为历史文化展示及公共活动空间使用。

该建筑2018年被列入XX市第二批历史建筑名录，保护类别为二类，要求保持原有外观特征、结构体系及典型历史构件，内部可根据使用功能进行适度优化调整。

（二）价值评估

1.历史价值：该建筑为XX商埠民国时期商住混合建筑的典型遗存，见证了1930年代XX城市商业发展与华洋建筑风格融合的历史进程，其骑楼形制适配岭南多雨高温气候的设计逻辑，是近代城市公共建筑适应性建造的实物例证。

2.艺术价值：临街立面采用水刷石饰面搭配仿罗马柱式窗套，檐口处饰有卷草纹灰塑，二层阳台为铁艺镂空栏杆（纹样融合中式回纹与西式卷草），室内地面保留320㎡原装进口马赛克拼花，木楼梯扶手为菲律宾红木材质，雕刻有民国时期典型的云纹装饰，装饰细节兼具地域特色与时代审美特征。

3.社会价值：建筑地处XX历史文化街区核心节点，是本地居民集体记忆的重要载体，修缮后