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农村宅基地建房施工方案

一、前期筹备阶段

（一）合规性手续办理

1.宅基地权属确认：需提前获取县级自然资源部门核发的《农村宅基地批准书》《乡村建设规划许可证》，明确宅基地红线范围：占地面积控制在当地规定标准内，平原地区每户不超过130㎡，丘陵地区每户不超过180㎡，山区每户不超过230㎡，建筑面积原则上不超过300㎡，建筑高度不超过10m（3层及以下），相邻建筑间距需满足：南侧建筑高度≤10m时，间距不小于6m；东西侧建筑高度≤10m时，间距不小于2m，避免遮挡邻居采光、通风。

2.地质勘察：委托具备丙级及以上勘察资质的机构开展宅基地地质勘查，获取详细地质明确土层分布（耕植土厚度通常为0.3-0.8m，承载力特征值f??=60-80kPa；粉质黏土层厚度1.5-3m，f??=120-180kPa；卵石层f??≥250kPa）、地下水位常年标高（要求基础底面位于地下水位以上0.5m，若地下水位过高需制定降水方案）、是否存在暗浜、软弱土层、滑坡隐患等不良地质情况，作为基础选型的核心依据。

3.图纸设计：优先选用当地住建部门发布的《农村自建房通用图集》，或委托乙级及以上建筑设计单位进行定制设计，图纸需包含：建筑施工图（平立剖面、门窗表、装修做法）、结构施工图（基础配筋、梁板柱配筋、节点大样）、水电施工图（给排水走向、电路回路、防雷接地）3类核心文件，设计使用年限不低于50年，结构安