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商业街区外立面改造方案

一、项目概况

1.1项目背景

本次改造对象为XX市核心区XX路商业街区，全长1200m，商业建筑面积总计7.8万㎡，涵盖沿街商铺192家、3栋高层商业综合体、2栋商住混合楼，建筑建成时间跨度为1998-2015年。街区紧邻城市轨道交通2号线、5号线换乘站，日均客流量约2.1万人次，节假日峰值可达5.8万人次，是城市级消费核心节点。当前街区外立面存在风格碎片化、设施老化、品牌展示性不足、能耗偏高等问题，与城市更新要求、消费升级需求不匹配，因此启动系统性外立面改造工程。

1.2改造范围

改造覆盖街区全线沿街建筑外立面，含建筑本体墙面、门窗、店招系统、附属设施（空调外机、管线、雨棚等）、外立面照明系统、垂直绿化系统六个模块，总改造外立面面积约9.2万㎡。

1.3改造目标

1.功能目标：外立面安全耐用性提升100%，能耗较改造前降低35%以上，店招信息传递效率提升40%，外立面附属设施故障率降低80%；

2.形象目标：形成统一且辨识度高的街区视觉IP，游客街区辨识度调研得分不低于85分，成为城市级商业形象标杆；

3.经济目标：带动街区商铺坪效提升20%以上，整体年营业额提升15%，街区物业资产估值提升25%。

二、现状问题诊断

2.1结构与安全隐患

1.老旧建筑外墙存在脱落风险：1998-2005年建成的7栋建筑外墙为马赛克/普通涂料饰面，经