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2025年小区物业收费标准与公示手册

第1章物业基础服务标准与收费依据

1.1住宅专项维修资金管理办法与使用范围

根据《住宅专项维修资金管理办法》（建办房〔2010〕173号）规定，住宅专项维修资金（以下简称“维修资金”）是指业主共有的建筑物及其附属设施维修、更新和改造的资金。在2025年小区管理中，该资金实行“业主所有、民主管理、专户存储、专款专用”原则，严禁挪作他用。维修资金的归集范围严格限定于共用部位和共用设施设备，具体包括：电梯、消防栓、水泵等公共设备设施；屋顶、外墙、楼道、大堂等共用部位；小区道路、绿地、围墙、门墩等公共区域；以及供水、供电、供气、供热、通讯等公共管线设施。

维修资金的存储期限自业主入住之日起计算，一般为5年。在2025年标准实践中，若购房合同未约定，通常按5年执行；若合同约定更长期限，则从其约定。到期未使用，可结转至下一年度继续使用。维修资金的动用需遵循“小额分散、大额集中”的原则。小额动用指单项支出在3万元以下，由使用人申请，业主大会决定；大额动用指单项支出在3万元以上，需经业主大会表决通过并按规定比例缴纳保证金。维修资金的使用范围涵盖建筑物及其附属设施的维修养护、更新和改造，具体包括电梯、水泵、消防设施、公共照明、安防监控、公共照明等设备的定期保养、故障修复、更换更新。

维修资金的使用必须严格遵循“先申请、后使用”的