2026年土地估价师《土地估价实务》培训试卷（含解析）.docxVIP

2026年土地估价师《土地估价实务》培训试卷（含解析）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）

1.土地估价的核心原则是（）。

A.预期收益原则

B.最有效使用原则

C.替代原则

D.供求原则

2.在土地估价中，不属于外部性因素的是（）。

A.城市规划调整

B.基础设施完善

C.交通拥堵状况

D.宗地自身地形条件

3.采用市场比较法估价时，选取可比案例应满足的基本要求不包括（）。

A.地点条件相似

B.时间背景相近

C.宗地用途一致

D.交易价格异常

4.收益还原法适用的主要对象是（）。

A.积极收益宗地

B.工业用地

C.无收益宗地

D.行政事业单位用地

5.某宗土地使用年期为40年，已使用10年，剩余使用年限的土地还原率采用综合还原率6%，预计未来每年净收益稳定在80万元，则该宗土地收益还原法评估价值最接近于（）万元。

A.800

B.1067

C.1333

D.1600

6.在剩余法估价中，开发