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房地产行业2026年中期策略：磨底迹象初现，新周期值得期待.docx

房地产行业2026年中期策略：磨底迹象初现，新周期值得期待.docx

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    TOC\o1-2\h\z\u一、2026年H1：新房销售地产投资均承压 3

    （一）二级市场回顾：上半年板块波动 3

    （二）政策回顾：头部城市因城施策快速推进 4

    （三）基本面回顾：库存去化周期拉长 6

    二、2026年展望：销售和投资降幅收窄 12

    （一）周期展望：房企积极去库 12

    （二）销售展望：销售面积同比下降6.74% 14

    （三）投资展望：房地产投资额同比下降13.45% 17

    三、二手房专题：二手房与新房逐渐分化 20

    （一）二手房成交占比有望持续提高 20

    （二）沪

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