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2026年法律案例分析与法律文书写作练习

一、案例分析题（共3题，每题20分）

1.房地产合同纠纷案例（20分）

案情：

2023年5月，甲公司与乙房地产开发商签订《商品房买卖合同》，约定购买位于某市A区的一套精装房，总价款300万元，首付款100万元，余款于2024年5月30日前付清。合同约定开发商应于2024年8月31日前交付房屋，并保证房屋质量符合国家标准。

2024年3月，因乙公司资金链断裂，无法按时交付房屋。甲公司多次催告，乙公司表示需再延迟6个月交付，并承诺补偿甲公司50万元违约金。甲公司不同意，遂向法院提起诉讼，要求乙公司继续履行合同、支付逾期交付违约金（按年利率5%计算）并赔偿因其逾期交付造成的实际损失（包括房屋价格上涨部分等）。

问题：

（1）乙公司延期交付房屋是否构成违约？应承担何种法律责任？

（2）甲公司要求乙公司支付逾期交付违约金的依据是什么？法院是否支持？

（3）甲公司能否主张房屋价格上涨部分的损失？应如何举证？

答案与解析：

（1）乙公司延期交付房屋构成违约。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，乙公司明确表示需再延迟6个月交付，且未提供合理理由，属于明确拒绝履行合同义务，构成违约。