2026年不动产登记代理人《不动产权利理论与方法》题库附答案.docxVIP

2026年不动产登记代理人《不动产权利理论与方法》题库附答案

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《民法典》物权编的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。下列关于不动产登记效力说法正确的是（）。

A.登记是物权变动的生效要件，但法律另有规定的除外

B.登记是物权变动的对抗要件，未经登记不得对抗善意第三人

C.登记仅是行政管理手段，与物权变动无关

D.土地承包经营权自登记时设立

2.甲将其一套房屋通过遗嘱指定给乙继承，甲死亡后，乙取得该房屋所有权的时间是（）。

A.遗嘱生效时

B.甲死亡时

C.遗嘱执行时

D.办理不动产登记时

3.关于不动产登记簿的效力，下列表述中错误的是（）。

A.不动产登记簿是物权归属和内容的根据

B.不动产登记簿记载的事项，在无相反证据证明时，推定为真实

C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，以不动产权属证书为准

D.不动产登记簿具有公信力

4.异议登记申请人未在异议登记之日起（）内提起诉讼，异议登记失效。

A.15日

B.30日

C.60日

D.90日

5.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日

B.60日

C.90日

D.180日

6.下列不动产权利中，可以抵押的是