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物业法律题目及答案详解

一、选择题（每题2分，共40分）

1.根据《物业管理条例》，下列哪项不属于物业管理的基本内容？

A.房屋及配套设施的维修养护

B.公共环境卫生的维护

C.小区内商业经营活动的管理

D.小区内的治安防范

答案：C

解析：根据《物业管理条例》第二条，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。选项A、B、D均属于物业管理的基本内容，而选项C中的小区内商业经营活动的管理不属于物业管理的基本内容，除非物业服务合同中特别约定。

2.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，但下列哪项不属于业主的共有部分？

A.建筑物的基础

B.外墙

C.业主专用的阳台

D.电梯

答案：C

解析：根据《物权法》第七十条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，但不得以放弃权利为由不履行义务。共有部分包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施，以及其他不属于业主专有部分的设施和场地。选项C中的业主专用的阳台属于业主的专有部分，而非共有部分。

3.业主大会的成立应当满足以下哪个条件？