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中国住房租赁市场制度变迁路径依赖与低端锁定

中国住房租赁市场的发展经历了从计划经济时期的福利分房到市场经济时期的商品房租赁，再到当前强调规范化和市场化的制度变迁过程。这一过程中，路径依赖现象显著，导致市场发展存在一定的低端锁定问题。

在计划经济时期，住房被视为一种福利，由国家统一分配，租赁市场几乎不存在。随着改革开放的推进，福利分房逐渐停止，商品房市场兴起，住房租赁市场开始形成。然而，由于制度转轨的渐进性和复杂性，原有的福利体系并未完全退出，而市场经济的新机制又未完全建立，导致市场在转型过程中出现了诸多问题。

路径依赖在这一过程中表现得尤为明显。一方面，由于历史原因，政府在城市