不动产登记代理人《不动产登记代理实务》真题及解析(2026年).docxVIP

不动产登记代理人《不动产登记代理实务》真题及解析(2026年)

一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《民法典》及相关不动产登记法规，不动产登记簿应当采用什么形式？

A.纸质形式

B.电子形式

C.纸质形式和电子形式具备

D.磁带形式

2.不动产登记代理人张某在代理业务中，发现申请人提供的权属证明材料与不动产登记簿记载不一致，且申请人无法提供相关说明文件。张某应当采取的措施是？

A.按照申请人意愿办理

B.暂缓登记，并告知申请人需补充材料

C.直接予以更正登记

D.拒绝代理并终止合同

3.关于不动产登记中的“房地一体”原则，下列说法正确的是？

A.房屋所有权和土地使用权必须一并转让，但可以分别抵押

B.房屋所有权转让时，其占用的土地使用权一并转让

C.土地使用权转让时，地上房屋所有权可以不转让

D.建筑物所有权、土地使用权的权利主体不一致时，以房屋登记为准

4.甲房地产开发企业开发建设“阳光花园”小区，在申请房屋所有权首次登记时，必须提交的材料不包括？

A.不动产登记申请书

B.申请人身份证明

C.建设工程规划许可证

D.购房人的购房合同

5.不动产登记机构查验不动产登记资料时，对于实地查看的情形，下列哪项不属于必须实地查看的范围？

A.房屋所有权首次登记

B.在建建筑物抵押权登记

C.因房屋灭失导致