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南京市栖霞区“城中村”改造：理论基石与实践探索

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

随着城市化进程的不断加速，城市规模迅速扩张，大量原本位于城市边缘的村庄被纳入城市建成区，形成了独特的“城中村”现象。城中村作为城市发展进程中的特殊产物，在南京市栖霞区也广泛存在。这些城中村在土地利用、建筑布局、基础设施以及社会管理等方面，与城市的整体发展呈现出明显的不协调。

从土地利用角度来看，城中村的土地大多为集体所有，其使用和规划缺乏系统性，导致土地利用效率低下，无法与城市国有土地的高效利用模式相匹配。在建筑布局上，由于缺乏统一规划，村民自建房屋随意性大，建筑密度过高，房屋质量参差不