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2026年法律顾问中级职称考试案例分析题

一、合同纠纷类（共3题，每题20分）

第1题（商业租赁合同纠纷）

案情简介：

2023年5月，上海某科技公司与北京某商业地产公司签订了一份办公场所租赁合同，租期5年，年租金300万元。合同约定，若市场租金上涨超过10%，出租方可按年度调整租金，但需提前3个月书面通知承租方。2024年10月，北京商业地产公司称因周边物业租金普遍上涨超过15%，要求科技公司将年租金从300万元上调至350万元。科技公司认为合同仅约定上调幅度不超过10%，且未提前3个月通知，遂拒绝支付差额部分。

问题：

1.北京商业地产公司是否有权上调租金？理由是什么？

2.若北京商业地产公司未提前3个月通知，科技公司可采取哪些法律措施？

3.若双方就租金调整无法达成一致，应如何解决纠纷？

第2题（建设工程合同纠纷）

案情简介：

2022年3月，广东某建筑公司与杭州某房地产开发商签订了一份住宅建设项目承包合同，工期为18个月，合同总价2亿元。合同约定，若因政府政策变化导致工程停工，双方应根据停工时间合理顺延工期，损失由双方按责任比例分担。2023年7月，因当地环保政策调整，工程被迫停工2个月。建筑公司要求顺延工期并赔偿停工损失300万元，开发商则认为停工责任不在其一方，仅同意顺延工期，损失应由建筑公司自行承担。

问题：

1.