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土地要素市场化配置中“集体经营性建设用地入市”对工业用地价格与配置效率的影响

摘要

本文基于制度经济学视角，探讨集体经营性建设用地入市对工业用地价格与配置效率的影响。研究提出问题：入市改革如何打破城乡二元土地市场结构，优化工业用地配置？分析问题环节，本文利用城乡建设用地市场交易数据，采用特征价格模型，系统解析入市改革对工业用地出让价格、宗地规模及产业类型匹配度的作用机理。解决问题层面，本文构建了“产权分割—市场替代—效率跃升”的理论框架。研究发现：入市改革通过打破政府垄断供给，显著修正了工业用地价格扭曲；宗地规模供给更契合中小企业需求；产业类型匹配度从“招商引资驱动”向“市场