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不动产登记代理人考试题目及答案

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列哪一情形属于“法律另有规定”的情形？

A.甲继承其父的房屋

B.甲与乙签订房屋买卖合同

C.甲因建造房屋取得所有权

D.甲将房屋抵押给银行

2.不动产登记簿应当记载不动产的自然状况、权属状况等事项。关于不动产登记簿的效力，下列说法正确的是？

A.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的，以不动产权属证书为准

B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据

C.不动产权属证书记载的事项，推定不动产登记簿记载错误

D.不动产登记簿不具有公信力

3.张某购买李某的一套房屋，已支付首付款并办理了预告登记。后李某又将该房屋卖给王某并办理了过户登记。关于该房屋所有权的归属，下列说法正确的是？

A.归张某所有，因为预告登记具有排他效力

B.归王某所有，因为王某已经完成了本登记

C.归李某所有，因为该房屋尚未交付

D.归张某和王某共有

4.共有不动产的登记，除共有人另有约定外，应当记载为？

A.按份共有

B.共同共有

C.分别所有

D.总有

5.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）日内向人民法院提起诉讼，否则异议登记失效。

A.