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房地产前期办证工作的常见问题分析

陈文刚

（甘肃省城乡发展投资集团有限公司，甘肃 兰州 730100）

摘要：随着城市化进程不断加快，为了满足社会快速发展的需求和城市化的进程，建筑设计水平和建筑施工

技术能力不断提升，与之前相比，我国在建筑方面的成就越来越多。相反，城市化进程的加快使得土地资源

稀缺和人口增长的矛盾越来越突出，我国人口数量不断增加导致土地资源的压力越来越大，呈现出稀缺的状

态。为了能解决这种矛盾，达到社会之间的有效平衡，促使利益最大化，大部分房地产商开始建设高层建筑物，

甚至建设超高层民用建筑物。文章对房地产前期办证工作中的常见问题进行分析，并提出相关建议及解决措施。

关键词：房地产；前期办证；问题分析

1 房地产前期办证工作中的报建问题控因素的影响，也会导致房地产商拿到的实际土地面

报建问题指的是所有进行房地产开发和建设的集积比通过协议获得的土地面积要少。除此之外，有些

团货公司需要从所建工程项目角度出发，从规划、建