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2026年土地估价师考试备考冲刺模拟试卷含答案解析

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.在土地估价中，遵循的预期原则是指（）。

A.土地价格由过去的市场交易决定

B.土地价格取决于其未来产生的收益

C.土地价格由其开发成本决定

D.土地价格由政府指导价决定

2.某城市工业用地的基准地价对应的设定容积率为2.0，待估宗地容积率为3.0。若该城市容积率修正系数表显示，容积率为2.0时系数为1.0，容积率为3.0时系数为1.2。在其他条件不变的情况下，该宗地容积率修正后的价格为（）。

A.基准地价×1.2

B.基准地价/1.2

C.基准地价×(1.2-1.0)

D.基准地价×1.0

3.在市场比较法中，对交易情况进行修正的主要目的是（）。

A.消除交易日期差异

B.消除房地产状况差异

C.消除特殊交易行为造成的价格偏差

D.消除区域因素差异

4.根据《民法典》相关规定，住宅建设用地使用权期限届满的，（）。

A.自动续期

B.需申请续期

C.由国家收回

D.需缴纳相当于土地使用权出让金的土地出让金后续期

5.在成本逼近法中，土地取得费用是指（）。

A.征地拆迁费用+土地开发费用

B.征地拆迁费用+有关税费

C.土地开发费用+利息

D.征地拆迁费用+土地开发费用+