(2026年)青海省格尔木市法官逐级遴选考试题及答案.docxVIP

(2026年)青海省格尔木市法官逐级遴选考试题及答案

一、案例分析题（共60分）

案例一：民事纠纷案件（25分）

原告李某系格尔木市某小区业主，2025年3月与被告某物业服务公司签订《物业服务合同》，约定由被告提供小区公共区域卫生清洁、绿化维护、安保巡逻等服务，物业费按建筑面积每月每平方米1.2元收取。2025年10月，李某家中被盗，丢失价值3万元的首饰及现金5000元。李某认为被告安保措施不到位，未按合同约定每小时巡逻一次，仅在监控中看到安保人员每三小时巡逻一次，且小区北门长期处于敞开状态，外来人员可随意进入，故诉至法院，要求被告赔偿其财产损失3.5万元，并减免2025年11月至2026年10月的物业费。被告辩称，其已按合同约定配备安保人员，监控显示安保人员巡逻间隔未超过合同约定，且北门敞开是为了方便业主搬运大件物品，事发当天已及时关闭，李某家中被盗系其自身未关好门窗所致，与被告无关，故不同意李某的诉讼请求。

问题：

1.请分析被告是否存在违约行为？（10分）

2.被告是否应当赔偿李某的财产损失？（10分）

3.李某要求减免物业费的请求是否应当得到支持？（5分）

参考答案：

1.被告存在违约行为。根据双方签订的《物业服务合同》，被告负有每小时巡逻一次的安保义务。但根据原告提供的监控证据，安保人员实际每三小时巡逻一次，明显违反了合同约定的巡逻频次。同时，小区北门作为小区的重要出入口