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既有建筑改造施工工艺

作为一名在建筑改造行业干了快十五年的从业人员，我经手过大大小小近四十个既有建筑改造项目，小到老城区的居民住宅户型调整，大到几十层的老旧办公楼功能升级，最深的感触就是：既有建筑改造和从零开始的新建工程完全不一样，每一栋老建筑都带着几十年使用留下的痕迹，也藏着不少未知的问题，施工工艺不能生搬硬套，得从前期到后期一步步抠细节，既要保住安全，也要满足新的使用需求，更要留住老建筑承载的生活记忆。接下来我就结合实际施工经验，从全流程把既有建筑改造的施工工艺梳理清楚。

1前期勘测与预处理施工工艺

既有建筑改造的第一步永远不是上来就拆，很多新手施工队容易犯这个错，结果挖断管线、破坏保留结构，最后返工耽误时间还赔钱。只有把前期工作做足，后面的施工才能顺顺当当。

1.1原始资料复核与现场勘测

大部分既有建筑尤其是房改房、早些年的单位办公楼，要么原始施工图纸丢失，要么后续几十年里业主私自改过结构，图纸和实际情况对不上，所以不能光靠手里的图纸做方案，必须现场重新勘测复核。首先是主体结构尺寸，每一面墙、每一根梁的位置和尺寸都要实际量一遍，确认哪些是承重墙哪些是后砌墙，避免拆错。其次是地下管线探测，老城区的地下管网错综复杂，早年的管线铺设不规范，图纸标注经常出错，我早年就吃过这个亏，那时候做一个老家属院的暖气改造，照着原来的图纸挖沟槽，结果挖断了自来水管，整栋楼停了三天水，赔了钱不说