房地产估价作业技术估价报告实用文档.pdfVIP

中筑西府兰庭房地产技术估价报告

一、个别因素分析

1.物质实体状况

况决定采用市场比较法与收益还原法来测算委估房地产的价格市场比较法是估价对象房地产与在近期已经发生了交易的类似房地产加以比较对照从已经发生了交易的类似房地产的已知价格修正得出估价对象价格的一种估价方法收益法预计估价对象未来的正常净收益选用适当

建筑物状况

⑴委估建筑物于2015年建成，维护保养情况较好，成新

率为90%，

•建筑面积•123017平米

•占地面积•32069平米

⑵中筑西府兰庭位于城市规划高地武侯国际新城，成熟品

贴万余元截止年末全区有敬老院养老院所床位数张入住老人人劳动就业年武侯区适龄劳动力万人就业人数万人城镇新就业人数人帮助推荐下岗失业人员实现再就业人其中安置就业困难人员实现再就业人城镇登记失业率居民生活年武侯区城镇居民人均可支配收入元比上年长从

质宜居板块新双楠中心区域。项目整体占地1