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房地产估价师考试历年真题考试重点试卷答案

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.房地产估价从本质上讲，是评估房地产的（）。

A.成交价格

B.理论价格

C.市场价值

D.投资价值

2.在房地产估价中，遵循最高最佳利用原则的前提条件是（）。

A.法律上允许

B.技术上可能

C.经济上可行

D.价值最大化

3.某宗房地产的土地面积为500平方米，建筑面积为1000平方米，土地单价为3000元/平方米，则其楼面地价为（）元/平方米。

A.1000

B.1500

C.3000

D.6000

4.市场比较法中，对交易情况进行修正，是为了将（）调整为正常交易情况下的价格。

A.可比实例价格

B.估价对象价格

C.理论价格

D.基准地价

5.在收益法中，报酬率又称（）。

A.折现率

B.资本化率

C.利息率

D.收益率

6.某房地产预计未来第一年的净收益为20万元，此后每年净收益在上一年的基础上增长2%，收益年限为30年，报酬率为8%，该房地产的价值为（）万元。

A.285.71

B.292.50

C.305.40

D.312.50

7.成本法中，重新购建价格是指在估价时点重新取得或开发建设全新状况的估价对象所需的（）。

A.实际成本

B.客观合理成本

C.历史成本

D.预期成本

8.建