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2026年不动产登记代理人考试真题答案详解

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.根据《民法典》及相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。下列哪一情形属于“法律另有规定”的情形？

A.甲继承其父的房屋，未办理登记

B.乙通过买卖合同取得房屋，未办理登记

C.丙因人民法院的生效法律文书取得房屋，未办理登记

D.丁因合法建造房屋取得房屋，未办理登记

2.2026年，某市自然资源主管部门在不动产登记工作中，对于登记簿的记载应当遵循的原则是：

A.形式审查为主，实质审查为辅

B.实质审查为主，形式审查为辅

C.全面实质审查

D.完全的形式审查

3.关于不动产登记单元的设定，下列说法正确的是：

A.所有的不动产均以“幢”为基本单元进行登记

B.房屋所有权登记以房屋基本单元为登记单元，该单元有唯一编码

C.土地使用权登记以宗地为基本单元，但宗地内可以分割设立多个土地使用权

D.地下空间必须与地表土地共用一个不动产单元代码

4.甲房地产开发企业开发建设“阳光小区”，在申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记时，必须提交的材料中不包括：

A.不动产登记申请书

B.申请人身份证明

C.建设工程符合规划的证明

D.购房人的购房合同

5.根据《不动产登记暂行条