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2026年不动产转移抵押变更登记实操考核试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共30分）

1.不动产转移登记中，因继承取得不动产权利的，申请登记时应提交的材料不包括（）。

A.死亡证明材料

B.遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议

C.不动产权属证书

D.完税凭证

答案：D。因继承取得不动产权利申请转移登记时，主要依据死亡证明材料、遗嘱或法定继承人协议以及不动产权属证书等，完税凭证一般不是继承转移登记必须提交的材料。

2.以下哪种情形不属于不动产抵押变更登记的范围（）。

A.抵押人姓名变更

B.抵押物坐落变更

C.抵押担保范围变更

D.抵押物灭失

答案：D。抵押物灭失应办理抵押注销登记，而不是抵押变更登记，抵押人姓名变更、抵押物坐落变更、抵押担保范围变更都属于抵押变更登记范围。

3.申请不动产转移登记，应当由（）共同申请，但法律另有规定的除外。

A.转让人和受让人

B.抵押人和抵押权人

C.出让人和受让人

D.出租人和承租人

答案：A。不动产转移登记通常由转让人和受让人共同申请，这是基本的规定。

4.不动产抵押变更登记，自受理登记申请之日起，不动产登记机构应当于（）个工作日内办结。

A.3

B.5

C.7

D.10

答案：B。按照规定，不动产抵押变更登记自受理申请之日起，不动产登记机构应于5个工作日内办结。

5.办理