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广州物业管理条例最新全文(附收费标准)

广州市行政区域内的物业管理活动，均适用本条例。条例旨在规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益，营造安全、舒适、文明、和谐的工作和生活环境。物业管理应当遵循党建引领、政府主导、业主自治、专业服务、依法监管的原则。市房屋行政主管部门负责本市物业管理活动的指导和监督管理工作，区房屋行政主管部门负责本辖区物业管理活动的监督管理工作，街道办事处、镇人民政府负责指导和协助本辖区内业主大会成立和业主委员会换届选举等工作，并协调物业管理与社区治理的关系。

在物业管理区域的划分与调整方面，物业管理区域根据建设用地规划许可证确定的红线范围，结合物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划分。已投入使用但未划分物业管理区域的，由区房屋行政主管部门会同街道办事处、镇人民政府划定。物业管理区域需要调整的，由区房屋行政主管部门会同街道办事处、镇人民政府，结合社区布局和物业的共用设施设备情况，重新划定。建设单位应当在销售物业前，向街道办事处、镇人民政府申请划定物业管理区域，并向房屋行政主管部门备案。建设单位应当在物业销售前将物业管理区域及其附属设施设备资料向物业买受人公示，并写入买卖合同。

关于业主及业主大会，房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有按照物业服务合同的约定接受物业服务、提议召开业主大会会议、提出制定和修改管理规约及业主大