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2026年物业管理师职业能力测试卷物业管理法律法规案例分析

案例一：业主共有部分经营收益归属纠纷

某市“锦绣花园”小区于2022年建成交付，开发商在前期物业服务合同中约定，小区内规划的地面停车场、电梯轿厢广告、公共区域自动售货机等由物业服务企业A公司负责经营管理，所得收益用于补充小区专项维修资金，如有结余，则按物业服务合同约定的比例由A公司与全体业主分成。2024年，小区依法成立业主大会并选举产生业主委员会。业委会在审计小区公共收益时发现，A公司自小区交付以来，累计收取停车费、广告费等共计85万元，其中仅35万元转入专项维修资金账户，其余50万元被A公司列为“经营管理成本”及自身分成收入。业委会认为，根据《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。A公司单方面确定的“成本”过高且未经业主同意，其分成比例也缺乏法律依据，要求A公司返还扣除合理成本后的全部收益。A公司辩称，前期服务合同合法有效，其经营管理投入了大量人力物力，所获收益是履行合同的对价，且合同约定收益用途已包含补充维修资金，业委会要求返还全部收益于法无据。

问题：

1.试分析本案中地面停车场、电梯广告等收益的法律性质及其归属依据。

2.前期物业服务合同中关于公共收益分配的条款效力如何？业主委员会成立后是否有权要求变更或重新认定？

3.物